HABERMAX. 31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile ortaklığın giderilmesine ilişkin önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeye göre, miras yoluyla intikal eden ve tamamı mirasçılara ait olan taşınmazlarda satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi hâlinde, ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Bugüne kadar ortaklığın giderilmesi davalarında yapılan ihalelere üçüncü kişiler de katılabiliyordu. Bu durum, aileye ait evlerin veya tarım arazilerinin ilk ihalede dışarıdan alıcılara geçmesine yol açabiliyordu. Yeni düzenleme ile birlikte mirasçılara, taşınmazı kendi aralarında muhafaza edebilmek için öncelik tanındı.
Avukat Özge Özmen Korkut’tan değerlendirme
Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Avukat Özge Özmen Korkut, düzenlemenin özellikle aile konutları ve miras kalan taşınmazların korunması bakımından önemli sonuçlar doğuracağını belirtti:
“Aile bireyleri arasında yıllarca kullanılan evlerin veya tarım arazilerinin, ilk ihalede üçüncü kişilere geçmesi uygulamada önemli mağduriyetlere neden olabiliyordu. Yeni düzenleme, mirasçılara taşınmazı aile içinde tutabilmeleri için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak bu uygulama yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olduğu durumlarda geçerli olacak. Taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan bir kişinin payı bulunuyorsa bu usul uygulanmayacaktır.”
İkinci artırma herkese açık olacak
Yeni sistemde ilk artırmada yalnızca mirasçılar teklif verebilecek. İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi hâlinde ise ikinci artırma, mevcut icra satış hükümlerine göre yapılacak ve diğer istekliler de ihaleye katılabilecek. Böylece hem mirasçıların korunması hem de satış sürecinin tamamlanması arasında bir denge kurulması amaçlanıyor.
Düzenleme, miras kalan taşınmazların aile içinde kalmasını kolaylaştırmayı hedeflerken, satışın sonuçsuz kalmaması için ikinci aşamada üçüncü kişilerin katılımına da imkân tanıyor.
Yorumlar (0)
İlk yorumu siz yapın.