Miras Davalarında Patlama: Tapu İptali ve Muvazaa Dosyaları 4 Yılda Yüzde 50 Arttı

HABERMAX. Türkiye’de mirastan mal kaçırma iddiasıyla açılan tapu iptali davaları son yıllarda büyük bir artış gösteriyor. Adalet Bakanlığı verilerine göre, 2020–2024 döneminde tapu iptali ve tescil davalarında yüzde 50 artış yaşandı. Bu yükselişte en büyük payı ise “muris muvazaası” olarak bilinen mirastan mal kaçırma davaları oluşturuyor.

Avukat Seda Yılmaz, toplumda hukuki bilinç düzeyinin yükselmesi ve gayrimenkul fiyatlarındaki sert artışın, mirasçıları haklarını aramaya yönelttiğini belirtti.

Gayrimenkul Fiyatlarındaki Artış Davaları Tetikledi

Ekonomik ve sosyolojik faktörlerin önemine dikkat çeken Yılmaz, şunları söyledi:

“Gayrimenkullerin aşırı değerlenmesi en önemli faktör. Mirasçılar artık bu tür devirlere göz yummuyor. Vergiden kaçınmak için yapılan muvazaalı işlemler de artışta rol oynuyor. Ama asıl önemli olan, toplumun bilinçlenmesi. İnsanlar hukuki kavramları biliyor ve baskı altında kalmadan dava açıyor.”

Tapu İptali Davaları En Uzun Süren Dava Türü

Türkiye’de tapu iptali davalarının ortalama 500 günle en uzun süren dava türü olduğunu aktaran Yılmaz, sürecin neden uzadığını şöyle açıkladı:

“Bilirkişi raporlarındaki eksiklikler ve ‘ölünceye kadar bakma sözleşmeleri’ gibi karmaşık işlemler davaların süresini uzatıyor. Muvazaa davalarında tanık beyanlarından banka kayıtlarına kadar her delil büyük önem taşıyor.”

En Yaygın Yöntem: ‘Satış Görünümlü Bağış’

Muris muvazaası davalarında en sık karşılaşılan yöntemin satış gibi gösterilen bağış işlemleri olduğunu belirten Yılmaz, tipik senaryoyu ise şöyle anlattı:

“Kaçırılan mallar çoğu zaman tesadüfen ortaya çıkıyor. Örneğin, mirasçı tapu kayıtlarına baktığında evin düşük bir bedelle kardeşlerinden birine ‘satıldığını’ fark ediyor. Mahkeme görünürdeki satışın gerçekte bağış olup olmadığını araştırıyor. Satışta transfer edilen paranın kısa sürede geri çekilmesi muvazaaya işaret edebiliyor.”

Başarı Oranı Yüksek: Mirasçılara ‘Delilleri İyi Toplayın’ Uyarısı

Muris muvazaası davalarının başarı oranının yüksek olduğunu belirten Yılmaz, mirasçıların hukuki süreçlere hazırlıklı girmesi gerektiğini vurguladı:

“Tapu iptali sağlandığında mirasçı payı oranında hakkını alır. Tenkis davasında ise saklı pay korunur. Ancak etkili bir hukuki destek şart. Mirasçıların murisin tüm mal varlığını aktif ve pasif yönleriyle araştırması, haklarını öğrenmesi gerekiyor.”

Paylaşın: