HABERMAX. İZMİR – Kamuoyunda uzun yıllardır “Basmane Çukuru” olarak bilinen taşınmazın Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) tarafından ihaleye çıkarılması üzerine İzmir Büyükşehir Belediyesi açıklama yaptı. Basında ve sosyal medyada yer alan değerlendirmeler üzerine yapılan açıklamada, belediyenin taşınmazını veya haklarını satışa çıkarmadığı, aksine geçmişten gelen sözleşmesel haklarını koruyarak bağımsız bir Belediye Hizmet Binasına dönüştürmeyi hedeflediği belirtildi.
Belediye, tartışma konusu olan ihale sürecinin hukuki niteliğine, belediyenin yüzde 30’luk sözleşmesel hakkına, yatırımcının üstleneceği yükümlülüklere ve Kültürpark’ın geleceğine ilişkin ayrıntılı bilgiler paylaştı.
TMSF İhalesi Belediyenin Taşınmaz Satışı Değil
İzmir Büyükşehir Belediyesi, öncelikle TMSF tarafından gerçekleştirilen ihalenin belediyeye ait bir taşınmazın veya belediye hakkının satışı olmadığının altını çizdi.
Açıklamaya göre TMSF, ilgili şirketlere ait haczedilmiş taşınmazlar ve bunlarla bağlantılı sözleşmelerden oluşan “Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü”nü satışa çıkarıyor. Belediyenin bu ihalede satıcı konumunda olmadığı vurgulandı.
5411 sayılı Bankacılık Kanunu’nun 134’üncü maddesi ve ilgili mevzuat kapsamında yürütülen ticari ve iktisadi bütünlük ihalesinin, TMSF’nin kamu alacaklarını tahsil etmeye yönelik özel bir cebri satış yöntemi olduğu ifade edildi.
Belediye açıklamasında, ihale sürecinin Basmane açısından temel amacının mevcut kat karşılığı inşaat sözleşmesinin uygulanmasını ve projenin tamamlanmasını sağlayacak yatırımcının belirlenmesi olduğu kaydedildi.
Hedef Bağımsız Belediye Hizmet Binası Yapılması
İzmir Büyükşehir Belediyesi, geçmiş sözleşmelerden doğan hakkının karşılığında bağımsız bir Belediye Hizmet Binasının yapılmasını, tamamlanmasını ve belediyeye teslim edilmesini hedefliyor.
Açıklamada, belediyenin bedel ödeyerek bir bina satın almasının veya kendi taşınmazını satışa çıkarmasının söz konusu olmadığı belirtildi. İhaleyi kazanacak yatırımcının, ihale şartları ve ilgili protokol doğrultusunda yapım, teslim ve tapu işlemlerine ilişkin yükümlülükleri üstlenmesinin öngörüldüğü ifade edildi.
Belediye yönetimi, amaçlarının sözleşmelerde yer alan hakları yalnızca kâğıt üzerinde bırakmak değil, bunları kullanılabilir ve tapuda güvence altına alınmış bağımsız bir kamu yapısına dönüştürmek olduğunu bildirdi.
Basmane İlk Kez İhaleye Çıkarılmıyor
Basmane alanının bugün ilk kez TMSF tarafından ihale konusu yapıldığı yönündeki değerlendirmelerin doğru olmadığı belirtilen açıklamada, Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’nün daha önce üç kez satışa çıkarıldığı, 19 Ocak 2016 tarihinde de yeniden ihale edildiği hatırlatıldı.
Ancak geçmişteki girişimlerin projenin tamamlanmasını sağlayacak şekilde sonuçlandırılamadığı ifade edildi.
Belediyeye göre bugünkü sürecin önemini artıran unsur, geçmişte çözülemeyen hukuki ve fiilî belirsizliklerin giderilmesi ve belediyenin mevcut hakkının bağımsız yapı, yapım süresi, teslim, tapu tescili ve teminat hükümleriyle somutlaştırılmasının öngörülmesi.
Basmane’nin İmar Geçmişi Yaklaşık 40 Yıla Dayanıyor
Belediyenin açıklamasında, Basmane alanındaki planlama ve yapılaşma kararlarının mevcut belediye yönetimi döneminde alınmadığına da dikkat çekildi.
Alan, 1985 tarihli uygulama imar planında özel projeye göre yapılaşmaya konu edildi. 1986 yılında yapılan plan değişikliğiyle emsal 5, serbest yükseklik ve özel projeye göre uygulama esasları belirlendi. 1991 tarihli nazım imar planında ise eski ESHOT garaj alanının otel ve kongre merkezi olarak değerlendirilmesi öngörüldü.
Bu nedenle belediye, alanın imar geçmişi ile TMSF tarafından yürütülen satış işleminin birbirinden farklı hukuki konular olduğunu vurguladı.
1997 yılında İzmir Büyükşehir Belediyesi ile yüklenici şirketler arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı. Ancak sonraki yıllarda ortaya çıkan imar, ruhsat, mülkiyet ve yargı uyuşmazlıkları nedeniyle ana proje tamamlanamadı.
Belediyenin Yüzde 30’luk Hakkı Korunacak
Açıklamanın en önemli başlıklarından biri, İzmir Büyükşehir Belediyesinin projeden kaynaklanan yüzde 30’luk sözleşmesel hakkı oldu.
2009 yılında, dönemin Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu döneminde yapılan düzenlemeyle belediyenin projedeki hakkının yüzde 11’den yüzde 30’a çıkarıldığı ve bu hakkın Belediye Hizmet Binası olarak değerlendirilmesinin kararlaştırıldığı belirtildi.
Belediye, tapudaki mülkiyet oranlarıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan hakların birbirine karıştırılmaması gerektiğini vurguladı. Tapuda belediyenin yüzde 11, ilgili şirketlerin ise yüzde 89 oranında pay sahibi olmasının, belediyenin sözleşmeden kaynaklanan yüzde 30’luk hakkıyla aynı hukuki anlama gelmediği ifade edildi.
10 Eylül 2026 tarihli protokolün temel amacının, geçmişten gelen yüzde 30’luk hakkı azaltmak değil, bağımsız ve tapuda güvence altına alınmış bir kamu yapısına dönüştürmek olduğu kaydedildi.
31 Bin 200 Metrekarelik Bağımsız Hizmet Binası Planlanıyor
Protokole göre toplam 104 bin metrekare emsale esas inşaat alanının yüzde 30’una karşılık gelen 31 bin 200 metrekarelik emsale esas inşaat alanında bağımsız bir Belediye Hizmet Binası gerçekleştirilmesi öngörülüyor.
Söz konusu yapının diğer yapılardan fiziksel ve işlevsel olarak ayrılması planlanıyor. Böylece belediyenin sözleşmesel hakkının farklı yapılara dağılmış bir oran olarak kalmaması; mimari proje, yapım, kat irtifakı ve tapu işlemleriyle somutlaştırılması hedefleniyor.
Belediye yönetimi, bu düzenlemenin geçmişten gelen hakkın fiilen kullanılabilir bir kamu varlığına dönüştürülmesi açısından önem taşıdığını belirtti.
75 Milyon Dolarlık Muhammen Bedel Ne Anlama Geliyor?
TMSF tarafından açıklanan 75 milyon ABD doları tutarındaki muhammen bedelin, İzmir Büyükşehir Belediyesinin yüzde 30’luk hakkının satış bedeli olmadığı vurgulandı.
Bu tutarın, TMSF tarafından kamu alacaklarının tahsili amacıyla satışa çıkarılan ticari ve iktisadi bütünlük için belirlenen ihale başlangıç değeri olduğu ifade edildi.
Belediye açısından temel konunun ise bağımsız hizmet binasının bedelsiz olarak yapılması, teslim edilmesi ve tapuda takyidatsız biçimde belediye adına tescil edilmesi olduğu belirtildi.
İnşaat İçin 900 Günlük Süre Öngörülüyor
10 Eylül 2026 tarihli protokol kapsamında belediyenin haklarını güvence altına almaya yönelik çeşitli yükümlülükler öngörülüyor.
Buna göre yatırımcının;
31 bin 200 metrekare emsale esas inşaat alanına karşılık gelen bağımsız hizmet binasını gerçekleştirmesi,
Uygulama projelerini hazırlaması ve gerekli onayları alması,
Yapı ruhsatının alınmasından itibaren 900 gün içerisinde inşaatı tamamlaması,
Yapı kullanma izin belgesini alması,
Belediyeye ait olacak bağımsız bölümleri herhangi bir ek bedel veya karşılık talep etmeden belediye adına tescil ettirmesi,
Tapu tescilini takyidatsız şekilde gerçekleştirmesi
öngörülüyor.
Ayrıca yatırımcının belediyeye karşı üstleneceği yükümlülüklerin banka teminat mektubu ve ilgili sözleşmesel güvencelerle korunmasının planlandığı bildirildi.
Bununla birlikte belediye, ihale ilanının yayımlanmasının yatırımın tamamlandığı veya bütün hakların fiilen elde edildiği anlamına gelmediğini vurguladı. Proje, ruhsat, inşaat, teslim ve tapu tescili süreçlerinin ayrıca takip edilmesi gerektiğine dikkat çekildi.
Hukuki Uyuşmazlıkların Çözümü Kamu Yararı Açısından Önemli
Basmane alanında yaklaşık 30 yıldır devam eden hukuki uyuşmazlıkların tapu kayıtları, geçmiş sözleşmelerden doğan karşılıklı yükümlülükler, kamu alacakları, teminatlar, davalar ve icra takiplerini kapsadığı belirtildi.
Belediye, geçmişten gelen haklarını korurken uzun yıllardır devam eden belirsizlikleri giderecek uygulanabilir bir çözüm aradığını bildirdi.
10 Eylül 2026 tarihli protokol kapsamında bazı dava ve takiplerle geçmiş sözleşmelerden kaynaklanan karşılıklı taleplerin sona ermesinin, tarafların protokolde öngörülen yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmesi koşuluna bağlandığı ifade edildi.
Açıklamada, belediyenin henüz yerine getirilmemiş yükümlülükler karşılığında bütün haklarından bugünden ve karşılıksız biçimde vazgeçtiği yönündeki yorumların gerçeği yansıtmadığı kaydedildi.
İzlenen çözüm yöntemi ve gerekli yetkilendirmenin, Belediye Meclisinin 16 Ocak 2026 tarihli toplantısında oy birliğiyle kabul edildiği de hatırlatıldı.
Basmane Projesi Kültürpark’ın Geleceğini de Etkileyecek
Basmane’de bağımsız bir Belediye Hizmet Binası yapılmasının yalnızca sözleşmesel hakların korunmasıyla sınırlı olmadığına dikkat çekildi.
İzmir Büyükşehir Belediyesinin açıklamasına göre Kültürpark içerisinde çeşitli belediye birimleri tarafından kullanılan ve yaklaşık 27 bin metrekare alanı kaplayan hollerin önemli bir bölümü ekonomik ve fiziksel ömrünü tamamlamış durumda.
Basmane’de yeni hizmet binasının gerçekleştirilmesiyle belediye birimlerinin kent merkezinde çağdaş ve düzenli bir yapıda toplanması, Kültürpark’taki belediye hizmet kullanımlarının azaltılması ve söz konusu yapıların kaldırılarak alanların yeniden yeşil alan olarak kente kazandırılması amaçlanıyor.
Bu nedenle belediye yönetimi, Basmane meselesinin Kültürpark’ın geleceği ve kent merkezinin yeniden düzenlenmesiyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor.
İzmir Büyükşehir Belediyesi: “Amacımız 40 Yıllık Sorunu Çözmek”
Belediye açıklamasında Basmane meselesinin farklı dönemlerde görev yapan belediye başkanları, belediye meclisleri, bürokratlar ve ilgili kamu kurumlarının çözüm üretmeye çalıştığı yaklaşık 40 yıllık bir kent sorunu olduğu ifade edildi.
Bugünkü çalışmaların geçmiş dönemlerde elde edilen kazanımları reddetmek yerine, bu kazanımları daha güçlü hukuki güvencelere kavuşturmayı amaçladığı belirtildi.
Açıklamada kamuoyundaki farklı görüşlerin doğal karşılandığı, ancak TMSF’nin cebri satış ihalesiyle belediyenin taşınmaz satışı yapmasının, tapudaki mülkiyet oranıyla sözleşmesel inşaat hakkının ve ihale bedeliyle bağımsız hizmet binası yükümlülüğünün birbirine karıştırılmaması gerektiği vurgulandı.
İzmir Büyükşehir Belediyesi, ihale sürecini ve sonrasındaki hukuki, teknik ve mali işlemleri kamu yararı, hukuka uygunluk, şeffaflık ve kamu kaynaklarının korunması ilkeleri doğrultusunda takip etmeyi sürdüreceğini bildirdi.
Sonuç olarak belediyenin açıklamasına göre Basmane’deki yüzde 30’luk sözleşmesel hakkın satılması değil, bu hakkın karşılığında 31 bin 200 metrekare emsale esas inşaat alanına sahip bağımsız Belediye Hizmet Binasının yapılması, teslim edilmesi ve tapuda güvence altına alınması hedefleniyor. Sürecin nihai sonucu ise ihale sonrasında yatırımcının yükümlülüklerini yerine getirmesine ve gerekli hukuki, teknik ve tapu işlemlerinin tamamlanmasına bağlı olacak.
Yorumlar (0)
İlk yorumu siz yapın.