HABERMAX. Türkiye’de konut, arsa ve iş yeri alım satımlarında ödeme sürecini değiştirmesi beklenen Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı. 1 Aralık 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanması öngörülen sistemle, taşınmazın tapu devri ile satış bedelinin aktarımının eş zamanlı gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Gayrimenkul sektöründe işlem güvenliğini artırması beklenen düzenlemeyi değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yeni sistemin hem alıcı hem de satıcı açısından önemli bir güvence oluşturabileceğine dikkat çekti.
Tapu Devri ve Ödeme Eş Zamanlı Gerçekleşecek
Gayrimenkul alım satımlarında ödeme ile tapu devrinin farklı zamanlarda yapılması, yıllardır taraflar açısından çeşitli güvenlik endişelerine neden olabiliyor. Alıcılar ödeme yaptıktan sonra tapunun devredilmemesinden, satıcılar ise mülkiyet devrinin ardından satış bedelini tahsil edememekten endişe duyabiliyor.
Güvenli Ödeme Sistemi ile bu risklerin azaltılması amaçlanıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen düzenleme kapsamında, taşınmaz satış bedelinin nakit, havale veya elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi durumunda güvenli ödeme altyapısının kullanılması öngörülüyor.
Sistem sayesinde ödeme ve mülkiyet devrinin birbiriyle bağlantılı şekilde tamamlanması, tarafların işlem sırasında karşılaşabileceği mağduriyetlerin önüne geçilmesine katkı sağlayacak.
Yaşar Doğan: Gayrimenkul Satışlarında Güven, Fiyat Kadar Önemli
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, gayrimenkul alım satımlarında güven unsurunun en az fiyat ve doğru yatırım tercihi kadar önemli olduğunu belirtti.
Doğan, konuya ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
“Gayrimenkul, insanların hayatları boyunca gerçekleştirdikleri en önemli yatırımlardan biri. Bu nedenle yalnızca doğru konutu bulmak veya uygun fiyat üzerinde anlaşmak yeterli değil. Satışın hukuki ve finansal açıdan güvenli şekilde tamamlanması da büyük önem taşıyor. Güvenli Ödeme Sistemi’nin, alıcı ve satıcıların işlem sırasında yaşadığı tereddütlerin azalmasına katkı sağlayacağını düşünüyorum.”
Alıcı ve Satıcı İçin Ödeme Riski Azalabilecek
Yeni sistemin özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde yaşanan güven sorunlarına çözüm getirmesi bekleniyor.
Mevcut uygulamalarda ödeme ve tapu devrinin farklı zamanlarda gerçekleşmesi, alıcı ve satıcı arasında güvensizliğe neden olabiliyor. Güvenli Ödeme Sistemi ile satış bedelinin aktarılması ve mülkiyetin devredilmesinin eş zamanlı ilerlemesi hedefleniyor.
Yaşar Doğan, sistemin bu açıdan önemli bir ihtiyaca yanıt verebileceğini belirterek şunları söyledi:
“Bir tarafta ödeme yaptığı hâlde tapu devrinin gerçekleşmemesinden endişe eden alıcı, diğer tarafta mülkiyeti devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememekten çekinen satıcı bulunabiliyor. Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde bu endişeler daha belirgin hâle geliyor. Ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı ilerlemesi, işlem güvenliği açısından önemli bir gelişme olacaktır.”
Yeni Sisteme Geçişte Vatandaşların Bilgilendirilmesi Gerekiyor
Güvenli Ödeme Sistemi’nin yürürlüğe girmesiyle birlikte gayrimenkul alım satımı yapacak vatandaşların yeni ödeme sürecini öğrenmesi önem kazanacak.
Alıcıların, satıcıların ve gayrimenkul danışmanlarının sistemin işleyişi, ödeme kanalları ve işlem öncesinde dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında doğru bilgilendirilmesi gerekiyor.
Yaşar Doğan, yeni düzenlemelerin başarıyla uygulanabilmesi için bilgilendirme çalışmalarının önemine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:
“Yeni düzenlemelerde en önemli konulardan biri, uygulamanın vatandaşlara doğru anlatılmasıdır. Gayrimenkul alım satımı yapacak kişilerin ödeme sürecinin nasıl işleyeceğini, hangi kanalların kullanılacağını ve işlem öncesinde nelere dikkat etmeleri gerektiğini bilmesi gerekiyor. Sistemin uygulama esasları netleştikçe sektör temsilcilerinin de müşterilerini doğru bilgilendirmesi büyük önem taşıyacak.”
Dolandırıcılık ve Sahtecilik Risklerinin Azaltılması Hedefleniyor
Güvenli Ödeme Sistemi’nin yalnızca alıcı ve satıcı arasındaki güven sorunlarını azaltmakla kalmayıp gayrimenkul piyasasında işlem güvenliğinin güçlendirilmesine de katkı sağlaması bekleniyor.
Düzenlemenin hedefleri arasında taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması, kayıt dışılığın önlenmesine katkıda bulunulması ve ödeme süreçlerinin daha şeffaf hâle getirilmesi bulunuyor.
Sistemin teknik altyapısına ilişkin çalışmaların Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile iş birliği içinde sürdürüldüğü, bankalarla entegrasyon ve uygulama esaslarının netleştirilmesinin de sürecin önemli aşamaları arasında yer aldığı belirtiliyor.
Gayrimenkul Alım Satımlarında Yeni Bir Dönem
Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Aralık 2026 itibarıyla zorunlu uygulanması planı, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.
Uygulamanın hayata geçirilmesiyle birlikte konut, arsa ve iş yeri satışlarında ödeme güvenliğinin artırılması ve tapu işlemlerinin daha güvenli bir çerçevede yürütülmesi amaçlanıyor.
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan’ın değerlendirmesine göre, sistemin başarıyla uygulanmasında teknik altyapının yanı sıra vatandaşların bilinçlendirilmesi ve sektör temsilcilerinin yeni sürece uyum sağlaması da belirleyici olacak.
Yorumlar (0)
İlk yorumu siz yapın.