HABERMAX. Konut piyasasında 2027 yılına yönelik fiyat beklentileri gündemdeki yerini koruyor. TCMB verilerine göre konut fiyatları yıllık yüzde 22,34 artarken, inşaat maliyetlerindeki yıllık yükseliş yüzde 30,80'e ulaştı. Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yeni yılda konut fiyatlarını belirleyecek temel unsurların maliyetler, alım gücü, konut arzı ve finansman koşulları olacağını söyledi.
Türkiye'de konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar, 2027 yılında fiyatların nasıl bir seyir izleyeceğini merak ediyor. Konut fiyatlarındaki artış ile inşaat maliyetleri arasındaki farklılık, yeni yıl öncesinde gayrimenkul sektörünün en önemli gündem başlıklarından biri haline geldi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları aylık yüzde 1,22, yıllık yüzde 22,34 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarında yıllık yaklaşık yüzde 5,7 düşüş yaşandı.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 10 Kasım 2026 tarihinde açıkladığı Eylül ayı İnşaat Maliyet Endeksi ise yıllık yüzde 30,80 yükseldi. Bina inşaatı maliyetlerindeki yıllık artış da yüzde 29,29 olarak kaydedildi.
Veriler, konut üretim maliyetleri ile satış fiyatlarının farklı bir seyir izlediğini ortaya koyarken, 2027 yılında piyasada arz ve talep dengesinin önemini artırıyor.
Yaşar Doğan: Maliyet artışı tek başına zam oranını belirlemez
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, 2027 yılına ilişkin konut fiyatı beklentilerini değerlendirirken inşaat maliyetlerindeki yükselişin yeni konut üretiminde fiyat baskısı oluşturduğuna dikkat çekti.
Doğan, maliyetlerdeki artışın bütün konutlara aynı oranda yansımasının beklenmemesi gerektiğini belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, yeni konut üretiminde fiyat baskısını artırıyor. Ancak maliyetlerin yüzde 30 artması, bütün konutların aynı oranda zamlanacağı anlamına gelmez. Alıcıların gelir düzeyi, krediye erişim ve satışa sunulan konut sayısı da fiyatların yönünde belirleyici olacaktır. 2027’de özellikle konutun bulunduğu bölgeye ve niteliğine göre farklı fiyat hareketleri görebiliriz.”
2027 için tek bir zam oranı söylemek doğru değil
TCMB'nin Ekim 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi'nde 2027 yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 23,3 olarak açıklandı. Ancak bu oranın konut fiyatlarına yönelik doğrudan bir artış tahmini olmadığına dikkat çekiliyor.
Yaşar Doğan, konut piyasasında nominal fiyat artışı ile enflasyondan arındırılmış gerçek değer değişiminin birbirinden farklı değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
Doğan, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“2027’de konut fiyatlarının TL bazında yükselmesi mümkün; ancak bunun enflasyonun üzerinde mi altında mı kalacağı bugünden kesin olarak söylenemez. Faizlerde olası bir gerileme ertelenen talebi canlandırabilir. Buna karşılık alım gücünün zayıf kalması, fiyat artış hızını sınırlayabilir. Bu nedenle tek bir yüzde üzerinden bütün piyasaya zam tahmini yapmak yanıltıcı olur.”
Konut satışlarında dikkat çeken ayrışma
TÜİK verilerine göre Eylül 2026'da Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 geriledi.
İlk el konut satışları yüzde 3,9 artarken, ikinci el konut satışlarında yüzde 15,3 düşüş yaşandı. Bu tablo, konut piyasasında yeni ve ikinci el konutlara yönelik talebin farklılaştığını gösterdi.
Alıcılar fiyat kadar doğru zamanı da sorguluyor
Konut satın almayı 2027 yılına erteleyen vatandaşların yalnızca olası fiyat artışlarına odaklanmaması gerektiğini belirten Yaşar Doğan, kredi maliyetleri, peşinat ihtiyacı, konutun gerçek piyasa değeri ve kişisel ödeme gücünün birlikte değerlendirilmesinin önemini vurguladı.
Doğan, değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı:
“Ev almayı 2027’ye erteleyenler yalnızca olası fiyat değişimine bakmamalı. Kredi maliyetini, peşinat ihtiyacını, konutun gerçek piyasa değerini ve kendi ödeme gücünü birlikte değerlendirmeli. Doğru fiyatlandırılmış ve ihtiyaca uygun bir konut, yalnızca genel zam beklentisine dayanılarak verilen kararlardan daha sağlıklı bir seçenek olabilir.”
2027'DE KONUT PİYASASININ YÖNÜNÜ DÖRT TEMEL UNSUR BELİRLEYECEK
Gayrimenkul sektöründe yeni yılda fiyatların seyrini belirlemesi beklenen başlıca unsurlar şöyle sıralanıyor:
* İnşaat maliyetlerindeki değişim
* Konut alıcılarının satın alma gücü
* Yeni konut arzı ve satışa sunulan konut sayısı
* Konut kredisi faizleri ve finansmana erişim
2027 yılında konut fiyatlarının ne kadar artacağı henüz netlik kazanmazken, gayrimenkul piyasasında bölgesel farklılıkların ve ekonomik koşulların belirleyici olması bekleniyor.
Yorumlar (0)
İlk yorumu siz yapın.